LAJES DE COBERTURA
Fixar placa solar direto na laje, sem solução adequada de apoio, pode perfurar as camadas que protegem o prédio da água. E um furo no lugar errado costuma ser difícil de vedar depois.
A laje de cobertura de um edifício tem camadas empilhadas com função específica: concreto estrutural, regularização, membrana impermeável, proteção mecânica, contrapiso e acabamento. Quando a estrutura metálica é parafusada direto no concreto, sem solução de apoio adequada, o parafuso pode atravessar a membrana e abrir passagem para a chuva.
Por que o problema demora a aparecer
A água nem sempre aparece logo no teto. Antes disso, ela costuma empoçar e pressionar a laje, e é esse acúmulo que força a entrada pelo furo. Na primeira sequência de chuva forte, a água percorre a camada de regularização por capilaridade, isto é, espalhando-se por pequenos vazios internos, e começa a aparecer como mancha no teto do andar de baixo. Podem ser semanas ou meses entre a instalação e a primeira goteira. Aí o dono do apartamento liga para o síndico, o síndico liga para a instaladora, e ninguém sabe qual dos 40, 60 pontos de ancoragem está com problema.
O que muda na orla de Maceió
Perto do mar, a laje esquenta muito durante o dia e esfria rápido à noite. Esse ciclo é ainda pior em lajes expostas na orla. Essa variação de temperatura faz o concreto dilatar e contrair, e cada ciclo pode contribuir para perda de aderência, microfissuras e ampliação do caminho da água. Soma a maresia: parafusos inadequados, especialmente aço carbono sem proteção compatível, tendem a oxidar mais rápido. A corrosão aumenta o diâmetro do ponto perfurado e a vedação que existia no dia da instalação deixa de funcionar. Em bairros mais afastados da praia, esse processo é mais lento. Na Jatiúca, Ponta Verde, Pajuçara, ele corre rápido.
Bloco de apoio: como fixar sem furar
Existe solução técnica para instalar os painéis sem perfurar a membrana. O bloco de apoio (ou lastro) é uma base de concreto que recebe a estrutura metálica por peso, sem nenhum parafuso na laje. A estrutura fica firme pelo próprio peso do conjunto. Como o sistema com lastro eleva custo, peso e complexidade da instalação, nem sempre ele é apresentado como primeira alternativa. Por isso, o método de fixação deve ser perguntado e documentado antes da contratação.
O que exigir antes de autorizar
Peça por escrito: método de fixação, tipo de parafuso, se vai perfurar a membrana, e quem assume a responsabilidade técnica por qualquer infiltração decorrente da instalação. Se a instaladora não sabe responder como a laje do seu prédio está montada, ela não tem condição de garantir que não vai danificar o sistema. Documento assinado antes do serviço é a única proteção real. Depois que furou, a discussão de quem paga o reparo pode se arrastar por meses entre proprietário, síndico e empresa.
A Squadra avalia lajes em Maceió antes de instalações que envolvam qualquer tipo de fixação na laje, para que a economia na conta de energia não se transforme em obra corretiva.
Está com infiltração, goteira ou umidade no imóvel?
A Squadra Maceió identifica a origem do problema e executa a solução técnica adequada.
Conheça a Squadra Maceió →Perguntas frequentes
Toda instalação de placa solar fura a laje?
Depende do método. Sistemas com bloco de apoio (lastro) distribuem o peso sem perfurar a membrana. Sistemas que usam parafuso tendem a atravessar a impermeabilização. Por isso, exija da instaladora a especificação técnica de fixação antes de assinar o contrato.
Como saber se a instalação dos painéis causou infiltração?
Manchas escuras ou úmidas no teto do andar abaixo da laje, pintura estufando e cheiro de mofo são os sinais mais comuns. Esses sintomas costumam aparecer no período chuvoso, semanas ou meses após a instalação. Uma vistoria técnica na laje identifica quais pontos de fixação comprometeram a impermeabilização.
Quem paga o reparo quando a instalação de painéis solares causa infiltração?
Depende da documentação. Quando há registro claro do método de fixação e da responsabilidade técnica assumida por escrito, fica mais fácil atribuir o reparo a quem executou. Sem esse registro, a responsabilidade tende a ficar indefinida e a discussão entre proprietário, síndico e empresa pode se arrastar.
Dayvid Antunes
Engenheiro Civil · Squadra Maceió
Engenheiro civil especialista em impermeabilizações (CREA 022177797-0). Atua em Maceió com diagnóstico e execução de sistemas para lajes, piscinas, telhados e áreas internas.